27/09/2017, Saat: 19:56
Detaylı paylaşım için teşekkür ederim @Niko üstadım. Bu süreci gerçekten çok iyi anlatmışlar. Bu arada size de hayırlı satışlar diliyorum 
Birkaç kere okudum ve kafamdaki soru işaretlerinin çoğu gitti.
Gönderdiğiniz yazıya sondan başlayarak yorum yapacak olursam, yapı denetim firmasında çalıştığım dönemde iskan izni ile ilgili sıkıntılara yakinen şahit oldum.
Dairesi tamamlanmış olan vatandaş iskan izni alabilmek için yapı denetim firmasından gerekli belgeleri istiyor.
Burada şöyle bir sıkıntı doğuyor.
Arsa sahibi veya müteahhit yapı denetim firmasına gerekli ödemeleri yapmadığı için yapı denetim sisteminde bina daha kaba inşaat olarak görünüyor.
Bu aynı zamanda belediye sisteminde de görülüyor ve bina daha bitmediği için iskan izni alabilmek için gerekli ortam oluşmamış oluyor.
Bu durumda vatandaş mağdur oluyor. Müteahhittin de tabiri caizse işine gelmiyor yapı denetim ücretini ödemek.
Ne belediyenin ne de devletin bir yaptırımı var bu konuda.
Olan vatandaşa oluyor yani. Kusura bakmayın, konuyu dağıttım.
Tapu meselesine gelince, gönderdiğiniz yazıda birkaç kısım dikkatimi çekti ve bununla ilgili sorum olacak.
"İskan ruhsatını aldıklarında ise kat irtifakı kat mülkiyeti tapusuna çevriliyor. Ancak bu durumda alınan emlak vergisi yaklaşık 7 kat artıyor. Örneğin kat irtifaklı tapuda 20 bin lira gözüken bir yerin binde iki oranında emlak vergisi 40 lira iken, kat mülkiyetli tapulu bir gayrimenkul olduğunda evin değeri 150 bin liraya, emlak vergisi de 300 liraya yükseliyor. Yeni kanunla amaçlanan da bu yolla daha yüksek emlak vergilerinin alınabilmesi..."
Yazının bu kısmından anladığım, kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetli tapuya geçildikten sonra o daireden(bağımsız bölüm) alınan emlak vergisi oldukça artıyor.
Böyle bir şeyden haberim yoktu.
İnternette araştırdım fakat bulamadım.
Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli tapudan yüzde kaç emlak vergisi alınıyor?
Bunu gösteren bir tablo, hesap cetveli var mı?
"İskan ruhsatı varsa ama ihmal nedeniyle kat mülkiyetine geçilmemişse
- İskan ruhsatı olan bir binada oturan ev sahipleri, içlerinden temsilci seçtikleri bir vekiline veya anlaştıkları bir tapu emlak müşavirine bina iskan ruhsatlarını verecek.
- İlgili yetkili, belediyeye giderek bu ruhsatları sunacak. Belediye, tapu kadastroya iskan ruhsatının verilmesi gerektiğini belirten bir yazı yazacak.
- Bina temsilcisi ilgili yazıyı tapu kadastroya vererek, binayı tapu haritasına işletecek.
- Temsilci, bu işlemin ardından tapu müdürlüğüne giderek kat mülkiyeti kütüğünde “tapunun cinsi” kısmını “arsa”dan “bina”ya çevirterek kat mülkiyeti tapusunu alacak."
Burada işlemlerin toplu yapıldığı söyleniyor. Her daire sahibi gidip sadece kendisine ait olan dairenin kat mülkiyetine geçiş işlemini yapamıyor mu?
İllaki o apartmanda oturanlar toplu olarak(aynı anda) mı yaptırtmak zorunda?
Birkaç kere okudum ve kafamdaki soru işaretlerinin çoğu gitti.
Gönderdiğiniz yazıya sondan başlayarak yorum yapacak olursam, yapı denetim firmasında çalıştığım dönemde iskan izni ile ilgili sıkıntılara yakinen şahit oldum.
Dairesi tamamlanmış olan vatandaş iskan izni alabilmek için yapı denetim firmasından gerekli belgeleri istiyor.
Burada şöyle bir sıkıntı doğuyor.
Arsa sahibi veya müteahhit yapı denetim firmasına gerekli ödemeleri yapmadığı için yapı denetim sisteminde bina daha kaba inşaat olarak görünüyor.
Bu aynı zamanda belediye sisteminde de görülüyor ve bina daha bitmediği için iskan izni alabilmek için gerekli ortam oluşmamış oluyor.
Bu durumda vatandaş mağdur oluyor. Müteahhittin de tabiri caizse işine gelmiyor yapı denetim ücretini ödemek.
Ne belediyenin ne de devletin bir yaptırımı var bu konuda.
Olan vatandaşa oluyor yani. Kusura bakmayın, konuyu dağıttım.
Tapu meselesine gelince, gönderdiğiniz yazıda birkaç kısım dikkatimi çekti ve bununla ilgili sorum olacak.
"İskan ruhsatını aldıklarında ise kat irtifakı kat mülkiyeti tapusuna çevriliyor. Ancak bu durumda alınan emlak vergisi yaklaşık 7 kat artıyor. Örneğin kat irtifaklı tapuda 20 bin lira gözüken bir yerin binde iki oranında emlak vergisi 40 lira iken, kat mülkiyetli tapulu bir gayrimenkul olduğunda evin değeri 150 bin liraya, emlak vergisi de 300 liraya yükseliyor. Yeni kanunla amaçlanan da bu yolla daha yüksek emlak vergilerinin alınabilmesi..."
Yazının bu kısmından anladığım, kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetli tapuya geçildikten sonra o daireden(bağımsız bölüm) alınan emlak vergisi oldukça artıyor.
Böyle bir şeyden haberim yoktu.
İnternette araştırdım fakat bulamadım.
Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli tapudan yüzde kaç emlak vergisi alınıyor?
Bunu gösteren bir tablo, hesap cetveli var mı?
"İskan ruhsatı varsa ama ihmal nedeniyle kat mülkiyetine geçilmemişse
- İskan ruhsatı olan bir binada oturan ev sahipleri, içlerinden temsilci seçtikleri bir vekiline veya anlaştıkları bir tapu emlak müşavirine bina iskan ruhsatlarını verecek.
- İlgili yetkili, belediyeye giderek bu ruhsatları sunacak. Belediye, tapu kadastroya iskan ruhsatının verilmesi gerektiğini belirten bir yazı yazacak.
- Bina temsilcisi ilgili yazıyı tapu kadastroya vererek, binayı tapu haritasına işletecek.
- Temsilci, bu işlemin ardından tapu müdürlüğüne giderek kat mülkiyeti kütüğünde “tapunun cinsi” kısmını “arsa”dan “bina”ya çevirterek kat mülkiyeti tapusunu alacak."
Burada işlemlerin toplu yapıldığı söyleniyor. Her daire sahibi gidip sadece kendisine ait olan dairenin kat mülkiyetine geçiş işlemini yapamıyor mu?
İllaki o apartmanda oturanlar toplu olarak(aynı anda) mı yaptırtmak zorunda?
