28/09/2017, Saat: 00:11
Rica ederim üstat. Bu arada ne yazık ki satış gerçekleşmedi. Bizde olur böyle şeyler bazen.
Kat mülkiyetine geçişi tek bir şahıs yapamaz. Çünkü irtifak tapulu bir binadaki mülk sahiplerinin tamamı binaya ortaktır ve toplu karar gerekir. Şöyle düşünün, sizin o binada bir daireniz yok, sadece arsada bir payınız var. Diğer malikler gibi.
Emlak vergisinde ise irtifaklı tapu arsa tapusu olduğu için vergisi arsa vergisi olarak hesaplanıyor ve düşük çıkıyor. İskan alınıp kat mülkiyetine geçildiğinde ise nitelik daire yani bina olarak değişiyor, vergi yükseliyor. Böyle bir hesaplama sistemi tabii ki var, belediyeler sokak sokak emlak vergisi beyan değerlerini tespit edip, bu değer üzerinden vergi alıyorlar. Konutlar için bu oran Büyük şehir belediyesi sınırları içindeyse binde 2, dışındaysa binde 1 üzerinden hesaplanıyor.
Kat mülkiyetine geçişi tek bir şahıs yapamaz. Çünkü irtifak tapulu bir binadaki mülk sahiplerinin tamamı binaya ortaktır ve toplu karar gerekir. Şöyle düşünün, sizin o binada bir daireniz yok, sadece arsada bir payınız var. Diğer malikler gibi.
Emlak vergisinde ise irtifaklı tapu arsa tapusu olduğu için vergisi arsa vergisi olarak hesaplanıyor ve düşük çıkıyor. İskan alınıp kat mülkiyetine geçildiğinde ise nitelik daire yani bina olarak değişiyor, vergi yükseliyor. Böyle bir hesaplama sistemi tabii ki var, belediyeler sokak sokak emlak vergisi beyan değerlerini tespit edip, bu değer üzerinden vergi alıyorlar. Konutlar için bu oran Büyük şehir belediyesi sınırları içindeyse binde 2, dışındaysa binde 1 üzerinden hesaplanıyor.
